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本期主题

含山县房地产管理局在线访谈

  • 访谈时间:2018年9月28日15:00
  • 访谈嘉宾:县房管局副局长 马俊生
  • 主办单位:含山县政府网
  • 访谈简介:

    2018年9月28日(星期五)15:00,县房地产管理局副局长马俊生做客含山县政府网“在线访谈”栏目,并就我县房地产市场管理工作与广大网民在线交流。欢迎网友踊跃提问,积极参与!

部门介绍
主要职能 
  (一)贯彻执行国家有关住宅与房地产业和住房制度改革的法律法规和政策;根据本县社会与经济发展计划研究制定县住宅与房地产业政策、发展战略、规划、计划并负责组织实施;参与城市规划威尼斯人官网及土地使用权出让威尼斯人官网的制定。
  (二)负责全县城镇房屋产权产籍管理。依法确认城镇房地产权属,办理城镇房地产权属登记、颁发和查验房地产权证书;管理房地产产籍档案;负责制定房地产产权产籍管理技术规程;负责房地产测绘管理。
  (三)负责全县房地产市场管理。管理房地产二、三级市场(不包括土地使用权转让、出租、抵押等经营活动);办理各类房地产过户手续;实施商品房预售登记管理和房地产抵押、登记、租赁管理;负责房地产估价和中介服务机构资质审查和人员资格管理;管理房地产中介服务澳门威尼斯人官网。
  (四)负责全县各类房屋的房政管理。调查、界定毗邻房屋产权及修缮责任;组织实施全县各类房地产普查,负责全县房地产统计管理;对单位自管房、私房实施房屋政策指导;负责直管公房的产权产籍、经营管理和安全维护。
  (五)负责全县城乡房屋安全鉴定和白蚁防治的管理。实施房屋安全鉴定,研究白蚁防治措施,负责对新建、改建、扩建房屋及其他工程的白蚁防治工作进行监督,核发白蚁预防证;负责对全县房屋安全鉴定和白蚁防治机构的资质管理。
  (六)负责政策指导、监督、检查物业服务企业的经营活动;参与制定全县物业服务收费标准;接受处理物业服务投诉;负责全县物业服务企业的资质管理,参与住宅小区的文明创建活动,指导新建住宅小区的达标工作;负责全县房屋物业专项维修资金的交存、管理并监督使用;参与新建住宅小区的规划设计评审和住宅建设工程综合竣工验收。
  (七)对城乡住宅与房地产工作实施指导、协调和澳门威尼斯人官网管理;负责全县房地产业行政执法;负责全县房地产拍卖业的拍卖工作;组织全县房地产政策法规和专业技术培训、考核;负责全县房地产估价、中介、物业服务等从业人员的培训、考核。
  (八)负责房地产网络系统、信息化管理工作;协助各个信息发布单位通过网络发布信息,并提供技术支持和相关培训。 
  (九)承办县政府交办的其他事项。 
  办公地点:含山县昭关大厦 邮编:238100 
  澳门威尼斯人注册 电话:0555-4332480 
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主持人 (14:58:19)

各位网友大家好,今天我们很高兴邀请到了县房地产管理局党组成员、副局长马俊生做客我们的在线访谈栏目,和我们一同交流我县房地产市场管理方面的问题。马局长,您好。

县房管局副局长 马俊生 (14:59:42)

主持人好!各位网友大家好!非常高兴参加这次在线访谈,也借此机会向长期关心、理解和支持含山房地产管理的朋友们表示衷心感谢!

主持人 (15:00:34)

都说衣食住行是老百姓基本的需求,作为房地产管理部门,请马局长给我们介绍一下我县的房地产管理有哪些做法?

县房管局副局长 马俊生 (15:02:38)

我县的房地产管理主要做法就是“一个理念、两个抓手、三个意识、四大重点”就是1234。一个理念就是房产部门要坚持贯彻好民生共享的理念,通过我们的努力,要让广大老百姓分享到经济社会和改革发展的成果,提高老百姓在房产工作中的获得感、幸福感和满意度。两个抓手就是抓房产工作的服务和管理,要善用房产服务百姓和管理澳门威尼斯人官网市场的抓手,既要让老百姓满意,又要规范监督好房产澳门威尼斯人官网和市场。三个意识就是强化房产部门的大局意识、担当意识和创新意识,要把房产工作放在全县的大局中去考虑和谋划;四大重点就是要补房地产政策宣传的短板,要保住房保障的基本群体,要促进房地产市场的平稳健康发展,要强化房产各项工作的管理本领。

主持人 (15:04:19)

请问马局长,我县今年以来房地产市场运行情况怎样?

县房管局副局长 马俊生 (15:06:29)

1-8月份,房屋总销售量情况面积42.01万㎡(4127套、间)。其中商品房销售2991套(间)、面积30.19万㎡、金额18.027亿元,二手房成交1136套(间)、面积11.82万㎡、金额4.77亿元。

主持人 (15:07:48)

新建商品房预售资金监管的实施目的?

县房管局副局长 马俊生 (15:09:48)

第一方面,含山县实施新建商品房预售资金监管首先履行政府监管市场职能,落实法律法规规定,构建和谐社会的需要。监管市场是政府的重要职能之一,依据法律法规对预售资金实施监管,是我们房管部门依法行政,履行法定义务的一个具体表现。市场经济是一个法制经济,市场经济只有纳入了法制化的轨道,才能保证市场经济的顺利的运行。同时预售资金监管是房地产经济运行发展的一个重要环节,依法依规监督预售资金的使用方向,对于维护社会经济的正常运行,构建和谐社会和维护社会稳定无疑呢是十分必要的。第二方面,实行预售资金监管是维护群众合法权益的需要。新建商品房在建项目在取得销售许可证后即可进行预售。在交易时,房屋尚未建成,购房人在当时不可拿到产权,但是却支付了房价款,在这种不对等的交易当中,购房人处于弱势,并且新建商品房建设周期比较长,遇到的问题比较多,特别是一些企业运作不太规范,把预售资金挪做他用,更使预售的期房能否如期竣工存在着不太确定的因素,因此就产生了对预售款实施监管,保证预售资金必须用于后续工程建设上这种必要性。只有这样预售的期房才有充足的建设资金,保证期房如期的建成交付,购房人才能按期入住,使用,安居乐业。从根本上保护了购房人的合法权益。最后一方面,实施监管,是提高房地产开发企业的管理水平,不断作大作强,促进房地产业健康发展的一个需要。房地产开发企业属于资金密集型企业。在他的经营活动中有很多的资金在生产、流通、消费各个环节上流转。商品房预售资金是整体资金的重要组成部分,在房屋没有建成之前,这部分资金是否规范使用,把购房人的预付款真正用到后续工程建设上,而不是随意挪做他用,这对防范工程建设上出现的一些问题也是至关重要的。

主持人 (15:10:52)

购房户购房时应注意哪些风险?

县房管局副局长 马俊生 (15:13:41)

为了维护购房户的合法权益避免商品房买卖纠纷,请购房户在购房前:要了解开发企业在销售现场设置的项目销售信息;所在楼幢是否取得《商品房预售许可证》;要认真查阅“商品房销控表”的销售楼盘信息;有关承诺在《商品房买卖合同》附件中是否明确约定;缴纳的购房款(含首付款、按揭款、分期付款)是否直接存入该楼幢的预售资金监管账户,如因购房款未存入监管账户出现资金风险,由购房人自行负责。

主持人 (15:14:32)

未取得商品房预售许可证项目是否可以销售?

县房管局副局长 马俊生 (15:15:22)

1.未取得《商品房预售许可证》的房地产项目,房地产开发企业不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡、打借条等任何方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。各房地产经纪机构不得提供经纪服务,不得发布有关房源信息。2.广大市民在购买商品房时,应现场查验该项目是否办理了《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》销售房屋属于违规行为,请广大市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》的商品房。不要支付定金、预付款等任何费用。3.购买任何未取得《商品房预售许可证》的商品房风险极大,不但助长违规销售行为,而且自身权益也无法得到法律保障,造成的损失要个人承担。4.为使广大购房者了解我县商品房项目预售情况,我们将2015年以来取得商品房预售许可项目情况在县政府网站一并向社会公布。请广大市民协助我们共同监管房地产市场秩序,积极举报违法违规行为。 咨询、投诉部门:县房管局房管股 举报电话:0555-4318050 0555-4332339 举报邮箱:2086303624@qq.com

主持人 (15:16:46)

未取得商品房预售许可证项目进行销售,房产局具体有哪些处罚和监管措施?

县房管局副局长 马俊生 (15:17:49)

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

主持人 (15:19:22)

商品房具备什么条件才能预售?

县房管局副局长 马俊生 (15:20:12)

根据《商品房预售管理办法》、《城市商品房经营管理条例》之规定,商品房预售应当符合下列条件:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 目前我县执行的是楼体形象建设达到设计标准的50%以上才能进行预售。

主持人 (15:21:04)

如何查询商品房预售许可证是否办理?

县房管局副局长 马俊生 (15:21:40)

1.现场查询。开发企业售楼部公示栏张贴已领取商品房预售许可证复印件;2.电话查询。可拨打房地产主管部门电话查询。3.网上查询。

主持人 (15:23:14)

请马局长介绍一下我县的具体监管模式和特点。

县房管局副局长 马俊生 (15:25:04)

为更好地开展我县商品房预售监管工作,我县修定完善《含山县商品房预售资金监管实施细则(试行)》,对新建商品房预售资金实行全程全额按重点监管资金和一般监管资金的模式,该模式具有“监管资金适量、操作程序简便、服务优质快捷”特点。

主持人 (15:25:37)

开发企业与承购人签订商品房预售合同后应注意哪些事项?

县房管局副局长 马俊生 (15:27:19)

《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

主持人 (15:27:44)

商品房预售现场(售楼处)应公示哪些内容?

县房管局副局长 马俊生 (15:30:17)

为进一步加强商品房预销售管理,保护商品房交易双方合法权益,维护商品房销售市场秩序,我县出台了《商品房预销售现场信息公示管理》的通知,商品房预销售现场信息公示主要内容。 (一)项目基本信息 1.项目简介。2.证件信息。①营业执照;②开发资质证书;③国有土地使用权证;④建设用地规划许可证;⑤建设工程规划许可证;⑥建筑工程施工许可证;⑦商品房预售许可证(商品房现售备案证明);⑧商品房预售资金监管银行和账号;⑨前期物业管理备案证明; (二)商品房销售信息 1.商品房销售明码标价销控表 已办理预售许可的商品房应在10日内公示全部可售房源,并威尼斯人棋牌标记销售情况。 2.商品房销售机构及人员信息 (三)法律法规及制式文本 1.法律法规。①《城市房地产管理法》;②《城市房地产开发经营管理条例》;③《商品房销售管理办法》;④《城市商品房预售管理办法》;⑤《马鞍山市商品房监管资金监管办法》;⑥《含山县商品房预售款监管实施意见》等; 2.合同文本。《新建商品房买卖合同示范文本》(包括预售及现售合同)、前期物业服务合同、临时管理规约等; 3.其他信息。由房地产开发主管部门监制的《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》(带防伪标识)等。 (四)特别提示信息 1.购买商品房温馨提示; 2.合法诚信经营承诺书; 3.不拒绝使用公积金贷款的承诺书; 4.含山县房地产管理局、含山县市场监督管理局、含山县物价局、含山县住房公积金澳门威尼斯人平台监督电话。

主持人 (15:31:00)

开发企业发布的房地产广告有哪些规定?

县房管局副局长 马俊生 (15:32:59)

《房地产广告暂行办法》第四条凡下列情况的房地产不得发布广告, 第四款预售房地产但未取得该项目预售许可证的;第六条房地产预售销售广告必须载明以下事项:1.开发企业名称;2.中介服务机构代理销售的载明该机构名称;3.预售或者销售许可证书号。

主持人 (15:33:20)

开发企业违规发布的房地产广告有哪些处罚措施?

县房管局副局长 马俊生 (15:33:50)

《房地产广告暂行办法》第二十一条 违反本规定发布广告依照广告法有关条款处罚广告法无具体处罚条款的由广告监督管理机关责令停止发布并可对违法行为人处以三万元以下的罚款。

主持人 (15:34:31)

对于前期有些开发企业设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件,有哪些对应的解决办法?

县房管局副局长 马俊生 (15:34:58)

2017年12月,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,其中明确要求先房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 这次对于开发企业设置全款优先、拒绝公积金,我局将予以严肃处理,包括暂停预售资金监管账户的资金拨付、暂停网签权限、暂停其办理预售许可等手续。

主持人 (15:35:22)

购房者如果遇到了开发企业未按通知规定来执行,应该如何向有关部门来举报反映?

县房管局副局长 马俊生 (15:35:53)

购房者遇到开发企业未按通知执行的情况,可以拨打0555-4318050进行投诉,房管局接到后会及时回复处理。另外,房管局要求企业在销售澳门威尼斯人网址、售楼现场公开房管、物价、市场监管等部门举报投诉电话,群众可以依违规行为类别进行投诉。

主持人 (15:36:48)

今天的节目就到这里,感谢马局长做客在线访谈,感谢网民的热情参与,我们下期再见。